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서울 동대문구 청량리역 한양수자인 그라시엘 방문 기록 기준 — 입력 축 평균 3.2점입니다. 강점은 교통 우수 (5/5), 약점은 학군 취약 (2/5) 입니다.
다녀온 사람이 그 자리에서 느낀 인상이에요 — 측정값이 아닙니다.
서울 동대문구 용두동 청량리역 한양수자인 그라시엘(2023-06 준공, 1,152세대, 99.7%가 전용 84㎡ 단일)의 84㎡ 전세 10.00억은 1건이 아니라 3건이며 41·49·53층이 전부 같은 값이다(층 계수 +328만원/층, R²=0.274). 2026년 6~8월 84㎡ 임대차 21건 중 순수전세는 6건(28.6%)뿐이고 71.4%가 월세·반전세다. 그러나 순열검정 10,000회 결과 이 단지 고유 효과는 기각되고(p=0.2852), 살아남은 것은 연식 경계다 — 동대문구 신축(2022+) 84㎡ 60.6% vs 구축 36.5%, +24.1%p, p=0.0003. 셀매칭 상승률은 +4.12%로 구 29개 단지 중 21위. 전월세전환율 중위 5.26%로 법정 상한 5.00%를 넘지만 신규 계약에는 상한이 적용되지 않는다.
입력 5개 축 평균 3.2/5점 — 학군 축(2/5)이 감점 요인입니다.
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