수도권 미분양 1만9459가구 1년6개월 만에 최대…7월 증가분 91.5%가 수도권

7월 말 기준 수도권 미분양 주택이 1만9459가구로 전월보다 689가구(3.7%) 늘어나며, 지난해 1월 1만9748가구 이후 1년 6개월 만에 가장 많은 수준으로 불어난 것으로 나타났다. 국토교통부가 8월 31일 발표한 '2026년 7월 주택통계'에 따르면 전국 미분양은 6만8217가구로 전월보다 753가구(1.1%) 증가하며 4월 이후 넉 달째 늘었다. 이 가운데 수도권 증가분이 689가구로 전체의 91.5%를 차지했다.

지방은 4만8758가구로 64가구(0.1%) 늘어나는 데 그쳤다. 불과 한 달 전인 6월에는 증가분 2225가구 중 지방이 2056가구로 92.4%였던 것과 정반대 구도다. 수도권 안에서도 경기에 집중됐다.

경기 미분양은 1만4394가구로 전월보다 841가구(6.2%) 늘어 지난해 10월 이후 최대치를 기록했고, 이천과 양주 등 최근 공급이 몰린 지역에 쌓이고 있다. 반면 인천은 4071가구로 133가구, 서울은 994가구로 19가구 각각 줄었다. 전국 미분양에서 수도권이 차지하는 비중도 28.5%로 1년 전(21.3%)보다 7.2%포인트 높아졌다.

분양시장 심리도 함께 꺾였다. 주택산업연구원의 8월 수도권 아파트 분양전망지수는 88.5로 전월보다 14.0포인트 떨어져 기준선 100 아래로 내려갔고, 서울 주택사업경기전망지수도 92.8로 20.3포인트 급락했다. 3년 6개월 만의 기준금리 인상과 대출 규제 강화로 계약 여력이 줄어든 영향으로 풀이된다.

다만 준공 후에도 주인을 찾지 못한 이른바 악성 미분양은 2만9152가구로 전월보다 634가구(2.1%) 줄어 증가세가 멈췄으며, 이 가운데 84.8%는 여전히 지방에 몰려 있다. 준공 후 미분양은 대구 3481가구, 부산 3253가구, 경남 3151가구, 경북 2970가구 순으로 많았다. 공급 실적은 단계별로 엇갈렸다.

1~7월 누계 준공 물량은 13만5513가구로 1년 전보다 41.4% 줄었고, 인허가도 14만2328가구로 7.9% 감소해 5년 내 가장 적은 수준을 기록했다. 반면 같은 기간 착공은 13만8383가구로 11.1%, 분양은 12만8019가구로 41.1% 각각 늘었다. 거래 시장에서는 7월 전국 주택 매매거래량이 6만3185건으로 전월보다 8.2% 줄었고, 서울 아파트 매매는 6564건으로 전월 대비 15.2%, 1년 전보다 22.6% 감소했다.