서울시는 모아타운 관리계획 수립과 모아주택 조합설립을 동시에 추진하는 모아통합기획 후보지를 2030년까지 100곳 선정해 8만호 공급기반을 만들고 착공까지 기간을 약 6년에서 4.5년으로 줄인다고 12일 밝혔다. 모아통합기획은 신속통합기획 방식을 노후 저층 주거지의 소규모 정비사업에 맞게 옮긴 민관협력형 제도다. 해마다 20곳 안팎을 뽑되 주택 수급 상황에 따라 물량을 조정한다.

관리계획 단계에서 건축물 배치·높이·형태 방향을 담은 건축 가이드라인을 미리 제시해 설계 시행착오도 줄인다. 지금까지는 자치구나 주민이 관리계획을 따로 세우고, 2년 넘게 걸리는 계획 수립이 끝나야 조합설립 동의서를 받을 수 있었다. 앞으로는 주민참여단이 참여한 가운데 서울시와 자치구가 공동으로 계획을 세우고, 후보지 선정과 동시에 조합설립 준비에 들어간다.

공모 접수는 11월 2일부터이며 면적 2만㎡ 이상 10만㎡ 미만, 노후도 50% 이상인 지역이 대상이다. 사업 예정 구역별로 토지 등 소유자 60%와 토지면적 2분의 1 이상의 동의가 필요하다. 정비구역·재정비촉진지구·도시개발구역이나 신속통합기획 등 다른 방식으로 추진 중인 지역은 대상에서 빠진다.

소유자 25% 또는 토지면적 3분의 1 이상이 반대하거나 지분 쪼개기가 확인된 곳은 신청할 수 없다. 선정되면 자치구에 관리계획 수립비 50%를 지원하고, 공공참여 희망 여부도 함께 신청할 수 있다. 투기 방지를 위해 권리산정 기준일을 접수일에서 구역계 공개일로 앞당기고, 기준일 다음 날까지 구분소유권을 확보해야 분양권을 인정한다. 서울시는 10월 한 달간 권역별 주민설명회를 연다.