부천 상동역 롯데캐슬 시그니처 1순위 청약 미달…전용 84㎡ 분양가 16억원의 벽

경기 부천 상동 일대에 8년 만에 공급된 1859가구 규모 신축 대단지 상동역 롯데캐슬 시그니처가 2026년 8월 25일 진행된 1순위 청약에서 대형 평형을 중심으로 미달을 냈다. 전용면적 84㎡가 16억원을 넘는 분양가가 발목을 잡았다는 분석이다. 아파트 정보 앱 호갱노노 기준 8월 셋째 주 방문자 수 1위 단지로 한 주간 3만305명이 찾았을 만큼 관심은 컸다.

그러나 1가구를 모집한 192㎡를 뺀 전용 84㎡ 초과 대형 평형이 모두 미달했고 전용 84㎡도 일부 미달했다. 경쟁률이 가장 높은 84㎡E는 128가구 모집에 539명이 지원했고, 84㎡D는 72가구 모집에 70명에 그쳤다. 단지는 옛 홈플러스 상동점 부지인 상동 540-1번지에 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 1859가구 규모로 2032년 3월 입주 예정이다.

단지 바로 앞에 지하철 7호선 상동역이 있어 환승 없이 강남권 업무지구까지 이동할 수 있다. 문제는 가격이다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 A타입 16억3000만원, C타입 15억9800만원, D타입 15억9900만원이며 가장 비싼 84㎡E 고층은 16억3800만원이다.

최근 서울 평균 아파트 매매가가 16억원을 돌파했는데 부천 신축 분양가가 이를 웃돈 셈이다. 인근 시세와 격차도 크다. 상동역 인근 구축 전용 84㎡ 매매가는 8억~9억원대로, 바로 옆 푸른창보밀레시티는 지난달 8억9400만원에 거래됐다.

부천 중·상동에서 가장 비싼 축인 중동센트럴파크푸르지오 전용 84㎡도 2022년 4월 14억8000만원에서 최근 13억9000만원으로 내렸고, 힐스테이트중동은 7월 13억2000만원 이후 이달 11억원 후반~12억원 후반대에 거래되고 있다. 2년 전 같은 금액이면 서울 마포구 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스 전용 84㎡(16억4000만~17억4000만원)를 분양받을 수 있었다. 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주 의무가 없고 전매제한은 당첨자 발표일부터 1년이며, 전용 84㎡ 일반공급의 60%와 대형 평형 전량이 추첨제로 배정됐다. 박지민 월용청약연구소 대표는 인근 준신축 시세를 기준으로 한 적정 분양가를 14억원대 초반으로 보고 현재 분양가가 적정선을 초과했다고 평가하면서, 대형 평형은 내년까지도 완판이 어려울 것으로 전망했다.