정일영 더불어민주당 의원이 서울주택도시개발공사(SH)에서 받은 자료에 따르면 장기전세주택 가운데 최장 거주 기간 20년을 채우는 물량은 2030년 2452가구, 2031년 4170가구로 2년간 6600여 가구에 이른다. 2030년 만기 물량은 은평구 1086가구, 마포구 648가구, 중랑구 478가구로 세 자치구가 90.2%를 차지한다. 2031년에는 강동구 1170가구, 구로구 909가구, 양천구 844가구가 만기를 맞아 전체의 70.1%가 세 곳에 몰린다.

단지 단위로는 구로구 천왕이펜하우스 1~6단지 909가구, 양천구 신정이펜하우스 1~5단지 836가구, 강동구 고덕리엔파크3단지 770가구가 2031년에 한꺼번에 만기를 맞는다. 장기전세는 20년을 채우면 퇴거가 원칙이고 비워진 집은 새 입주자에게 다시 공급된다. 문제는 기존 입주민이 감당해야 할 주변 전셋값이다.

마포구 장기전세 평균 보증금은 2억7471만원인데 인근 전세 시세는 7억1918만원으로 4억4447만원 차이가 났다. 보증금 격차는 강동구 3억9222만원, 은평구 3억4580만원, 양천구 3억3729만원 순이었다. 전문가들은 퇴거 가구가 인근 빌라 전세나 아파트 월세로 몰리면 해당 시장이 불안해질 수 있다고 본다. 정 의원은 서울시와 SH가 재공급 방식과 이주지원을 담은 연착륙 대책을 미리 마련해야 한다고 주장했다.