신속통합기획 200번째 확정…5년간 33만가구인데 착공은 2곳뿐

서울시가 용산구 청파동1가 97의 35 일대 재개발 신속통합기획을 확정하면서 2021년 9월 제도 도입 이후 5년 만에 200번째 기획안이 나왔고, 이 일대는 약 1280가구 아파트 단지로 탈바꿈한다. 대상지는 1970년대 상경민의 보금자리로 형성된 도심 노후 주거지지만 구릉지 지형과 협소한 도로 탓에 개발이 더뎠던 곳으로, 종 상향과 사업성 보정계수 등 사업성 개선 방안이 적용됐다. 인근 청파2구역과 공덕7·8구역은 2023년 7월 기획을 마쳤고 서계동 통합구역은 올해 7월 조합설립 인가를 받아, 이번 구역을 포함한 일대에서만 약 8100가구가 공급될 예정이다.

서울시는 후보지 선정 당시 포함됐던 숙명여대 소유 필지를 빼고 종교시설과 현황도로를 넣어 구역 경계를 조정했으며, 청파2구역과 통합 공원을 조성하고 남산을 조망할 수 있도록 주동을 배치한다. 신속통합기획 대상지 200곳을 합치면 주택 약 33만 가구가 공급될 전망으로 송파구 올림픽선수기자촌 9218가구, 올림픽훼미리타운 6787가구, 잠실주공5단지 6411가구 등이 대표적이다. 다만 200곳 중 95%인 190곳이 정비계획 준비나 조합설립 인가 단계에 머물러 있고 사업시행 인가를 받은 곳은 7곳, 착공과 준공은 각각 2곳과 1곳에 불과하다.

종로구 창신9·10구역은 법적 요건을 갖추고도 사업시행자 지정 처리가 두 달 넘게 지연되는 등 자치구 단계의 병목이 남아 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 조합설립 인가와 사업시행 인가 등 주요 인허가 권한이 자치구에 있는 만큼 구 단위에서도 추진 속도를 높일 제도적 보완책이 필요하다고 말했다.