광장극동 1·2차 통합 재건축, 156㎡ 84가구 5동 동의율 30%대…제척 위해 토지분할 소송 검토

정비업계에 따르면 서울 광진구 광장극동아파트 재건축 주민협의체는 전용 156㎡ 84가구로 이뤄진 1차 5동의 조합설립 동의율이 30%대에 머물자, 토지분할 소송을 거쳐 이 동을 사업구역에서 빼는 제척 재건축을 검토하고 있다. 광장극동은 1·2차를 통합해 최고 49층, 2049가구로 재건축하는 사업을 추진 중이며 전체 동의율은 72%다. 5동은 가구당 대지지분이 95.05㎡로 크고 한강 조망도 갖춰, 일부 소유주가 사업비와 수익을 따로 계산하는 독립정산을 요구하고 있다.

단지에는 동의서를 내면 용적률과 대지지분을 빼앗긴다는 5동 주민 명의 현수막까지 걸렸다. 도시정비법상 재건축 조합 설립에는 전체 구분소유자 70% 이상, 토지면적 70% 이상 소유자 동의와 함께 동별 과반 동의가 필요하다. 전체 동의율이 높아도 한 동이 요건을 못 채우면 조합 설립이 막힌다.

서울 일부 재건축 사업장에서는 이처럼 특정 동을 빼거나 통합 단지가 독자 사업으로 돌아서는 사례가 잇따르고 있다. 강동구 명일동 삼익맨숀도 전용 146㎡ 5동과 갈등 끝에 토지분할 소송을 냈고, 7월 서울시 통합심의 계획에서 5동은 존치구역으로 반영됐다. 강남구 압구정 한양7차는 6구역 통합 논의에서 빠져 압구정 특별계획구역 6-1로 최고 49층, 268가구 정비계획 변경안이 공람됐다.

한양7차는 기존 단지 안의 특정 동을 빼는 광장극동·삼익맨숀과 방식은 다르지만, 함께 추진하던 사업을 나눈다는 점은 같다. 분리 추진의 배경은 이견 조율이 길어질수록 커지는 공사비 인상과 금융비용 부담이다. 단지 규모를 유지하는 이익보다 사업을 서두르는 편이 유리하다는 판단이 늘고 있다는 게 업계 설명이다.

다만 토지분할 소송과 정비계획 변경, 도로·주차장 재설계에 시간이 걸릴 수 있어 사업 기간이 오히려 늘 수 있다. 일반분양 물량이 줄면 남은 조합원의 분담금이 커질 수 있다는 지적도 나온다. 제외된 동 역시 별도 재건축의 사업성과 기반시설 확보 문제를 따로 따져야 한다.