서울 아파트 월세 비중 1~9월 51.0% 첫 50% 돌파…전세 거래 27.5% 급감, 월세 우위 자치구 13곳

서울부동산정보광장 자료에서 올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 17만2027건 가운데 월세가 8만7740건으로 51.0%를 차지해, 통계 집계 이후 처음으로 월세 비중이 절반을 넘어섰다. 같은 기간 전세 거래는 8만4287건으로 월세보다 3453건 적었고, 지난해 1~9월 43.7%였던 월세 비중은 1년 새 7.3%포인트 높아졌다. 비중 역전은 월세가 늘어서가 아니라 전세가 줄어든 결과로, 월세 거래는 2.8% 감소한 반면 전세 거래는 27.5% 줄어 감소 폭이 약 10배였다.

2011년 집계 이후 연간 월세 비중이 50%를 넘은 해는 없었고, 지난해 44.5%가 역대 최고였다. 월세 거래가 전세보다 많은 자치구는 지난해 1~9월 금천·종로·중·구로 4곳에서 올해 13곳으로 늘었다. 새로 추가된 곳은 강남·강북·관악·광진·동대문·마포·영등포·용산·중랑구 9곳이다.

강남구는 월세 거래 8406건이 전세 7170건을 웃돌아 월세 비중이 지난해 48.6%에서 올해 54.0%로 높아졌다. 자치구별 월세 비중은 종로구 65.6%, 중랑구 64.9%, 구로구 63.1% 순으로 높았다. 중랑구는 월세 거래가 2166건에서 4151건으로 91.6% 늘고 전세는 16.5% 줄어 비중 상승 폭이 20.3%포인트로 가장 컸다.

반대로 양천구는 월세 비중 42.1%로 가장 낮았고 성북·도봉·강서·동작구도 전세 거래가 더 많았다. 한국부동산원 조사로는 9월 서울 아파트 평균 월세가 166만1000원으로 1년 전보다 21만8000원 올랐다. 같은 기간 중위 월세도 120만원에서 140만원으로 올랐다.