20년 묵은 '골칫거리' 염창공원, 1천가구 공공주택 품는다[8·13 신규택지 돋보기①]

정부가 8·13 대책으로 지정한 신규 공공택지 3곳 가운데 서울에서 유일한 곳인 강서구 염창공원 부지에 청년 등 무주택 서민을 위한 주택 1000가구가 들어선다. 국토교통부는 13일 전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안을 발표하며 서울 강서구 염창동과 경기 남양주시 와부읍, 광주시 장지동 등 3곳에 2만7200가구를 공급하고 연내 7만3000가구 이상의 후보지를 추가 발표하겠다고 밝혔다. 5만1000㎡ 규모의 염창공원 부지는 2006년 민간 개발사업이 취소된 뒤 20년간 방치돼 왔다.

민간 사업자가 공원 부지를 개발하는 대신 청소년 문화시설과 어르신 사랑방, 야외공연장 등 주민 편의시설을 조성하기로 했지만 골프연습장 같은 수익시설만 들어서면서 강서구가 2006년 사업시행자 지정을 취소했다. 2009년에는 골프연습장이 직권 폐업 조치됐고, 이후 소유권이 여러 차례 바뀌고 지분 문제까지 얽히면서 부지 활용 방안을 찾지 못했다. 염창근린공원 총면적은 11만1800㎡이며 산림을 제외한 사업지 면적은 5만700㎡ 수준이다.

강서구는 20년 주민 숙원이 해결됐다며 개방형 녹지공간도 함께 조성해 지역 주민과 입주민이 모두 이용할 수 있게 하겠다고 밝혔다. 이번 대책에서는 개발제한구역에 있는 고려대 덕소농장 등도 주택용지로 활용된다. 관건은 과거 사업에서 남은 소유권·지분 문제를 정리하고 착공까지 속도를 낼 수 있느냐다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 서울 접근성이 좋은 입지에 공급을 집중한 점은 장점이지만 최단기 착공 모델을 적용해도 신규 후보지가 실제 입주 물량이 되기까지는 상당한 시간이 필요하다고 설명했다.