서울 노원구 월계동신아파트 재건축 조합은 사업성 보정계수 2.0 적용으로 임대주택 66가구 기부채납 부담을 없애 300억~350억원, 조합원 1인당 평균 3000만원 이상의 사업성 개선을 예상한다. 당초 조합은 임대주택 66가구를 기부채납하는 방안을 추진하고 있었다. 이 단지는 관리처분계획인가 뒤 공사비 갈등과 조합장 해임, 소송으로 1년 넘게 멈췄다가 지난해 3월 새 조합장이 선출되며 정상화됐다.

분담금은 공사비 외에 일반분양 물량, 사업 지연에 따른 금융비용, 조합 운영비에 따라 크게 달라진다. 조합은 서울시 재건축 담당 부서와 협의해 보정계수 적용을 확인하고 일반분양 수익을 늘리는 구조로 바꿨다. 당시 현금청산 관련 비용은 약 280억원이었고 일부 소송에선 법정 최고 수준 이자가 붙을 위험이 있었다.

조합은 시공사로부터 100억원을 무이자로 추가 지원받고 HUG 보증 대출로 운영자금 구조를 바꿨다. 조합장은 사업 지연 과정의 이자를 줄이는 것이 분담금 관리의 핵심이라고 설명했다. 총회에선 홍보요원(OS) 투입을 줄이고 안건을 동영상으로 설명했다.

서면결의·현장 참석 수당을 없애 1억원가량이던 총회 비용을 3000만원으로 낮췄다. 조합은 올 12월 말까지 이주를 마치고 관리처분과 착공 사이 간격을 줄여 공사비 에스컬레이션을 최소화할 계획이다. 조합이 꼽은 원칙은 인센티브는 더 받고 비용은 덜 쓰며 이주와 공사는 빨리 끝내는 것이다. GTX-C 노선이 지나는 광운대 역세권 복합개발로 인근 일반분양가가 오른 점을 반영해 상품성 개선도 검토하고 있다.