서울 아파트 평균 전셋값 6억4152만원 최고…8월 전세 갱신계약 58.9%, 신규와 격차 8000만원

한국부동산원 9월 전국주택가격동향조사에서 서울 아파트 평균 전세가격이 6억4152만원으로 두 달 연속 역대 최고를 경신했고, 서울시 집계 8월 전세 갱신계약 비중은 58.9%로 1년 전보다 15.2%p 높아졌다. 서울 평균 전세가는 2024년 9월 5억5732만원보다 2년 새 8420만원(약 15.1%) 올랐고, 중위가격은 5억6500만원이다. 평균 전세가는 8월 6억3662만8000원으로 2022년 1월의 종전 최고치 6억3424만3000원을 이미 넘어섰다.

8월 갱신계약 비중 58.9%는 7월 53.0%보다도 5.9%p 높은 수준이다. 같은 달 서울 아파트 전세 거래량은 7263건으로 전월보다 18.0%, 1년 전보다 32.2% 줄었다. 갱신계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비중은 48.7%로 1년 전 57.0%보다 8.3%p 낮아졌다.

전체 전세 거래로 환산하면 갱신요구권 없이 임대인과 협의해 연장한 계약이 약 30.2%에 이른다. 직방이 올해 1~6월 수도권 전세 거래를 분석한 결과 서울 전용 84㎡의 신규·갱신 보증금 격차는 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 벌어졌다. 같은 기간 84㎡ 신규 계약 보증금은 6억5625만원에서 7억원으로 올랐지만 갱신계약은 6억1250만원에서 6억2000만원으로 750만원 오르는 데 그쳤다.

전용 59㎡의 신규·갱신 격차도 3500만원에서 7750만원으로 두 배 이상 커졌다. 국토교통부 집계로 올해 1~8월 서울 아파트 전월세 거래 중 월세(보증부월세·반전세 포함) 비중은 52.3%로 지난해 연간 44.0%보다 8.3%p 높다. 부동산원 10월 둘째 주(12일 기준) 조사에서도 서울 아파트 전셋값은 0.18% 올라 직전 주 0.16%보다 오름폭이 커졌다. 자치구별로는 성북구 0.39%, 노원구 0.38%, 중랑구 0.37% 순으로 올랐고 서초구는 0.19%, 강남구는 0.12% 내렸다.