을구는 등기사항전부증명서에서 소유권 이외의 권리를 기록하는 부분입니다. 주택담보대출로 설정되는 근저당권, 전세권, 지상권, 등기된 임차권 등이 여기에 적히며, 근저당권에는 채권최고액과 채무자가 함께 표시됩니다. 을구에 아무 권리도 없으면 '기록사항 없음'으로 나옵니다.
임차인은 을구의 근저당권 채권최고액 합계와 자신의 보증금을 더한 금액이 주택의 실거래가에 비해 얼마나 되는지 따져 보는 것이 보증금 점검의 기본이고, 매수인은 잔금 때 말소될 권리와 남을 권리를 구분해 특약으로 정리합니다.
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