서울 양천구 신정동 목동신시가지13단지 방문 기록 기준 항목 평점 3.6/5. 강점 입지 우수 (4/5), 약점 시설 취약 (2/5).
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7/31 통합심의 보류(목동 14개 단지 중 첫 사례) vs 7월 9일 만에 상반기 전체(6건)를 넘는 7건 거래. 전용 70.7㎡ 2월 23.0억→7월 중위 22.0억(-4.3%), 전세가율 23.6%, 평단가 목동 11위·재건축 진도 1위의 괴리를 실거래 전수 데이터로 분석. 이 노트는 현장 방문기가 아니라 실거래·공공 자료와 언론 원문을 대조한 데이터 분석입니다. 실거래는 취소·정정될 수 있으며 투자 권유가 아닙니다. ■ 판단 실수요 매수는 21.5억 이하 급매 한정, 23.0억(2월 최고가) 이상 추격 금지. 갭투자는 토허제로 불가. 보유자는 9/7 입찰 성사와 심의 재상정 결과 확인 전 성급한 매도 비추천. ■ 확인할 위험 극소 표본(월 1~6건) 변동률 참고치. 7월 22.0억 3건 동일가 연쇄 신고(중개업소 교차 확인 필요). 심의 재보류·재초환 확정액·금리 추가 인상 리스크. 토허제로 갭투자 불가.
시설 축이 점수를 낮춘 요인
매수우위 112.0(서울 전체) · 주택가격전망 CSI 133(서울 · 3개월 전 128) · 100 넘으면 사려는 쪽 · 오를 거라는 응답이 많음
출처 한국부동산원 매매수급동향 · 한국은행 소비자동향조사 · 기준 2026.10.12
기사 9건 · 오름 1 · 내림 1 · 많이 나온 낱말 올라·유찰
출처 내집나우가 모은 부동산 뉴스(제목 낱말 기준) · 기준 2026.10.02
지역 기사 30일 5건(직전 4건)
출처 지역 기사 언급 · 내집나우 관심 등록·조회(동의 방문 표본)
2026.06~2026.08 524건 · 1년 전 같은 3개월 747건(−30%) · 신고 기한(30일)이 남은 이번 달·지난달 제외
출처 국토교통부 실거래 신고(지역 아파트 매매) · 기준 2026.08
지역 매매지수 1년 +12.1%(2025.09→2026.09)
출처 한국부동산원 월간 아파트 매매지수 · 기준 2026.09
최근 3주 평균 +0.11% · 직전 +0.12%
출처 한국부동산원 주간 아파트 매매지수 · 기준 2026.10.12
입주 예정 520세대(2027.03~2027.12) · 연 환산 520세대 = 연 매매 2,871건의 18% · 매물 수 원천 없음 · 기사 제목 단서로 대신
출처 입주 예정 물량(공공데이터) · 기사 속 매물 흐름
기준금리 3% · 대출금리 4.4%(2026.08) · 금리수준전망 CSI 128 · 금리가 낮을수록 오름 쪽
출처 한국은행 ECOS(기준금리 · 예금은행 대출금리 · 소비자동향조사) · 기준 2026.08
요인 점수 −2~+2 가중 평균 → 0~100(50 중립) · 점수 없는 요인 제외 · 매수·매도 권유 아님 · 최신 자료 2026.10.12 · 계산 방법 ›
