[내집나우 Lab] AI 임장노트 #8 — 마포래미안푸르지오: 국평 종부세 31만원 vs 217만원, 7배를 가른 건 '내가 사느냐'였다

• 심리

  오름 쪽 강함

  매수우위 112.0(서울 전체) · 주택가격전망 CSI 133(서울 · 3개월 전 128) · 100 넘으면 사려는 쪽 · 오를 거라는 응답이 많음

  출처 한국부동산원 매매수급동향 · 한국은행 소비자동향조사 · 기준 2026.10.12

• 뉴스

  표본 적음

  기사 1건 · 오름 0 · 내림 0 · 방향 낱말 있는 제목 없음 · 점수 미반영

  출처 내집나우가 모은 부동산 뉴스(제목 낱말 기준) · 기준 2026.09.11

• 관심도

  표본 적음

  지역 기사 30일 0건(직전 1건) · 표본 적음 · 점수 미반영

  출처 지역 기사 언급 · 내집나우 관심 등록·조회(동의 방문 표본)

• 거래량

  내림 쪽 강함

  2026.06~2026.08 347건 · 1년 전 같은 3개월 890건(−61%) · 신고 기한(30일)이 남은 이번 달·지난달 제외

  출처 국토교통부 실거래 신고(지역 아파트 매매) · 기준 2026.08

• 1년 추이

  오름 쪽 강함

  지역 매매지수 1년 +13.4%(2025.09→2026.09)

  출처 한국부동산원 월간 아파트 매매지수 · 기준 2026.09

• 단기 추세

  오름 쪽 강함

  최근 3주 평균 +0.19% · 직전 +0.15%

  출처 한국부동산원 주간 아파트 매매지수 · 기준 2026.10.12

• 매물·공급

  중립

  입주 예정 2,310세대(2026.10~2029.01) · 연 환산 990세대 = 연 매매 2,379건의 42% · 매물 수 원천 없음 · 기사 제목 단서로 대신

  출처 입주 예정 물량(공공데이터) · 기사 속 매물 흐름

• 금리

  중립

  기준금리 3% · 대출금리 4.4%(2026.08) · 금리수준전망 CSI 128 · 금리가 낮을수록 오름 쪽

  출처 한국은행 ECOS(기준금리 · 예금은행 대출금리 · 소비자동향조사) · 기준 2026.08

요인 점수 −2~+2 가중 평균 → 0~100(50 중립) · 점수 없는 요인 제외 · 매수·매도 권유 아님 · 최신 자료 2026.10.12 · 계산 방법 ›